Priemysel Žilina – širšie centrum

Trojpodlažné výrobno – skladové priestory s úžitkovou plochou takmer 8.000 m2 sa nachádzajú na Rosinskej ceste na okraji sídliska Vlčince.

Zastavaná plocha: 3.392 m2
Úžitková plocha: 7.946 m2
Pozemok celkom: 8.385 m2

Úžitková plocha hlavnej časti je 7.117 m2 s priemernou výškou 4,2 m a v zadnej časti haly sa nachádza prístavba s prístreškom o výmere 829 m2 a nakladacou rampou pre kamióny.
1. NP tvorí átrium na výšku troch podlaží, otvorené priestory slúžiace na výrobu a skladovanie, vstupná hala s kanceláriou, sociálne zariadenie, schodisko, osobný, nákladný výťahom a kotolňa.
2.NP tvoria kancelárie so sociálnym zariadením, otvorené priestory slúžiace na výrobu a skladovanie, schodisko, osobný, nákladný výťah a kotolňa.
3.NP je tvorí chodba so schodiskom a osobným výťahom, služobný byt so sociálnym zázemím a kuchynkou, menšie a väčšie kancelárie, šatne a sociálne zariadenia, showroom, denná miestnosť s kuchynkou, kotolňa, schodisko, sklad s nákladným výťahom.


Stavebnotechnické riešenie hlavnej časti o výmere 7.117 m2 ( 1.NP: 2.487 m2, 2.NP: 2.315 m2 a 3.NP: 2.315 m2):
Železobetónové základy, obvodové murivo tvárnice 30 cm SETA, zateplené Nobasilom 12 cm, silikónová textúra, nízka sedlová strecha, PE fólia, zateplená Nobasilom 200 mm, krytina hydroizolačná fólia Fatrafol. Plastové a hliníkové okná, podlahy keramická dlažba, hladký betón. Vykurovanie troma plynovými kotlami, cez vykurovacie panely Korad, teplovzdušné nástenné vykurovacie jednotky Sahara, lokálne elektrické konvertory, vzduchotechnika na troch podlažiach, rozvody svetelnej aj motorickej elektroinštalácie, teplá a studená voda, dátové rozvody.

Prístavba skladu a prístrešku s nakladacou rampou má úžitkovú plochu: 829 m2 a výšku 7,40 m
Betónové základy, oceľový montovaný skelet, tvárnice SETA , zateplená fasáda, strecha s hydroizolačnou fóliou Fatrafol., zateplená. Na sklade segmentové rolovacie vráta s elektrickým pohonom, okná plastové zdvojené s izolačným trojsklom, podlahy hladené s uzatváracím lakom na betóne hr. 20 cm s rozptýlenou výstužou DRAMIX. Vykurovanie v sklade teplovzdušné, vykurovanie cez nástennú cirkulačnú plynovú vykurovaciu jednotku Sahara. Rozvody elektroinštalácie, vody, bleskozvod.

Pozemky ( celé oplotené) s výmerou 8 385 m2 sú zastavané v prevažnej časti polyfunkčným objektom, v časti zastavané technickou infraštruktúrou (podzemné rozvody vody, plynu, splaškovej a dažďovej kanalizácie, rozvody NN), v časti zastavané spevnenými plochami ( betónová dlažba, betón a asfalt) s využitím ako parkoviská a obslužné komunikácie.

Veľkou výhodou je vlastná trafostanica s vysokou kapacitou, aktuálne sa využíva len z malej časti.

Znalecký posudok zo dňa 9.6.2025. 5,2 mil. Eur.