Polyfunkčný objekt Vrútky

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – KOMPLEXNÝ AREÁL HÁJSKA VO VRÚTKACH

Ponúkame na predaj výnimočný multifunkčný areál s rozsiahlym investičným potenciálom v strategickej lokalite mesta Vrútky.

Areál sa nachádza na pokojnej a tichej ulici Hájska, v bezprostrednej blízkosti vyhľadávanej a lukratívnej lokality Karvaša Blahovca, s atraktívnym výhľadom na dominanty Malej Fatry – Martinské hole.

Vďaka svojej polohe predstavuje nehnuteľnosť ideálnu príležitosť pre investorov, developerov, výrobné spoločnosti alebo strategických partnerov, ktorí hľadajú kombináciu výbornej dostupnosti, rozsiahlej výmery a širokých možností budúceho využitia.

Areál sa nachádza približne 400 m od hlavnej komunikácie prechádzajúcej Vrútkami a približne 1 km od napojenia na diaľničnú infraštruktúru, čo zabezpečuje komfortnú dostupnosť pre osobnú aj nákladnú dopravu.

 

HLAVNÉ INVESTIČNÉ PARAMETRE


celková výmera pozemkov: 24 300 m²
približne polovica areálu tvorí spevnená plocha
vlastné parkovisko s kapacitou viac ako 60 osobných vozidiel
kompletná infraštruktúra a široké možnosti využitia
oplotený a zabezpečený areál
kamerový systém a zabezpečovací alarm


 

HLAVNÁ BUDOVA – UBYTOVACIE A ADMINISTRATÍVNE ZÁZEMIE

Dominantou areálu je samostatne stojaca budova so zastavanou plochou 388 m², pozostávajúca zo 4 nadzemných podlaží a pivničných priestorov.

Objekt bol v minulosti využívaný ako ubytovacie zariadenie pre pracovníkov pri realizácii významného infraštruktúrneho projektu – tunela Višňové.

Budova je napojená na:


kamerový systém,
alarm,
vlastnú plynovú kotolňu.


       V roku 2023 bola pre lokalitu  schválená zmena územného plánu, ktorá umožňuje výstavbu rodinných aj bytových domov.  

       Maximálna podlažnosť je 2 NP pri rodinných domoch a 4 NP pri bytových domoch, so zastavanosťou do 50 %, resp. 40 %.

       Na existujúcu ubytovňu bolo vydané právoplatné stavebné povolenie na zmenu funkčného využitia na bytový dom vrátane prístavby a stavebných úprav.

       Zároveň bolo vydané rozhodnutie o predĺžení termínu dokončenia stavby do 31.12. 2027.

Dispozičné riešenie:

Prízemie:


vstupná časť,
kuchynka,
jedáleň,
sociálne zázemie,
plynová kotolňa.


1. poschodie:


3 kancelárie,
1-izbový byt s kuchyňou,
kúpeľňa a toaleta.


2. – 4. poschodie:


samostatné izby,
spoločné hygienické zázemie,
sprchy,
vane,
toalety,
pisoáre,
kuchynky.


Pivničné priestory:


kúpeľňa,
šatne,
skladové priestory.


Na streche budovy sú umiestnené technologické zariadenia – vysielače Orange a Rádio Expres, ktoré predstavujú ďalší potenciál využitia.

 

VÝROBNÉ, SKLADOVÉ A PREVÁDZKOVÉ OBJEKTY

Súčasťou areálu sú štyri samostatné haly vhodné pre výrobu, servis, skladovanie alebo logistické využitie:

Hala č. 1


zastavaná plocha: 480 m²
montážna jama
privedená elektrická energia, plyn a voda


Hala č. 2


zastavaná plocha: 716 m²


Hala č. 3


zastavaná plocha: 433 m²


Hala č. 4


zastavaná plocha: 82 m²


Ďalšie objekty:


sklad PHM (prístrešok),
dvojgaráž o výmere 37 m²,
samostatný objekt so šatňami, sprchami a sociálnym zázemím pri tenisových kurtoch.


 

ĎALŠIE VYUŽITIE A ROZVOJOVÝ POTENCIÁL

V areáli sa nachádzajú aj 3-podlažné unimobunky so zastavanou plochou 267 m², pozostávajúce z 18 prepojených modulov, ktoré boli využívané ako kancelárske priestory.

Súčasťou areálu sú:


2 oplotené tenisové kurty,
samostatná budova so šatňami,
oddelené sociálne zariadenia pre ženy a mužov.


 

DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL

Významnou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je schválená zmena územného plánu, ktorá umožňuje výstavbu rodinných aj bytových domov.   „Obytný súbor Hájska“, ktorý počíta s budúcim rozvojom územia:

Táto skutočnosť otvára široké možnosti pre budúcu transformáciu územia a vytvorenie atraktívneho rezidenčného projektu.

 

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ S VÝNIMOČNOU KOMBINÁCIOU HODNOTY

Areál Hájska predstavuje jedinečnú kombináciu:


strategickej polohy,
rozsiahleho pozemku,
existujúcej infraštruktúry,
výrobných a skladových kapacít,
ubytovacieho potenciálu,
a významnej možnosti budúceho developerského rozvoja.


Ide o nehnuteľnosť určenú pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobú hodnotu, flexibilitu využitia a perspektívny projekt v stabilnom regióne Turca.

Cena je uvedená bez DPH. V prípade záujmu je možné nadobudnúť obchodný podiel s nehnuteľnosťou.