Realitné indexy RED - ukazovatele vývoja cien

Jedným z najdôležitejších momentov pri umiestňovaní nehnuteľnosti na trh je stanovenie ceny, za ktorú sa bude daná nehnuteľnosť predávať, ako aj určenie okamihu, v ktorom sa nehnuteľnosť na trh umiestni. Na základe dlhodobého sledovania trhu s nehnuteľnosťami v Žiline a blízkom okolí sme vytvorili niekoľko realitných indexov, ktoré odrážajú reálnu trhovú cenu jednotlivých nehnuteľností a pomocou ktorých je možné predpovedať vývoj trhu s vybranými komoditami. Jednotlivé realitné indexy sú zárukou odbornosti pri určovaní reálnej ceny nehnuteľností, resp. pri vypracovaní prognóz vývoja trhu s nehnuteľnosťami v našom regióne, pretože zohľadňujú nálady na lokálnom trhu a prípadné výkyvy tohto mikroprostredia, ktoré sa v celoslovenskom meradle nemusia vôbec prejaviť. S využitím realitných indexov RED^® je možné nastaviť predajnú cenu tak, aby nedošlo k podhodnoteniu alebo nevhodnému nadhodnoteniu ceny predmetnej nehnuteľnosti a zároveň, na základe predpokladaného vývoja trhu, zvoliť najvhodnejší čas na predaj nehnuteľnosti.

Index RED₁₀₀

Viete, že 2-izbový byt na sídlisku Vlčince, ktorý v roku 2018 stál 95.000 Eur, sa ešte v roku 2014 predával za 60.000 Eur? Zaujímalo by Vás, za koľko sa takýto byt predával napr. v roku 2010? Chceli by ste vedieť, aký je predpoklad vývoja cien bytov v najbližšom období? Odpovede na tieto otázky Vám vieme poskytnúť vďaka realitnému indexu RED₁₀₀, ktorý naša spoločnosť sleduje už viac ako desaťročie a ktorý vyjadruje priemernú trhovú cenu za m² staršieho priemerného bytu nachádzajúceho sa v Žiline. Pomocou tohto indexu je možné sledovať vývoj cien bytov v Žiline a na základe toho prognózovať vývoj na najbližšie obdobie. Vďaka množstvu parametrov, ktoré sú pri výpočte indexu RED₁₀₀ použité, je následne možné vypočítať index pre ktorúkoľvek skupinu bytov vybraných podľa lokality, štruktúry, stavu a pod. Index RED₁₀₀ je však najkomplexnejším ukazovateľom, pretože základom pre jeho výpočet sú byty všetkých typov, v rôznom technickom stave a zároveň sú tu zastúpené všetky lokality v rámci Žiliny. Grafické zobrazenie vývoja tohto realitného indexu za ostatných 12 mesiacov si môžete pozrieť tu: 

Index RED 100 - vývoj

Index RED_HYPO

Pre potreby sledovania vývoja úrokových sadzieb hypotekárnych úverov zaviedla spoločnosť RED^®, s využitím údajov Národnej banky Slovenska, Index RED_HYPO, ktorý vyjadruje priemernú úrokovú sadzbu úverov poskytnutých za účelom kúpy nehnuteľností určených na bývanie. Jedná sa o úvery poskytnuté komerčnými bankami pre obyvateľstvo v rámci Slovenskej republiky. Index RED_HYPO vychádza zo štatistiky Národnej banky Slovenska a vzhľadom na množstvo údajov, ktoré je potrebné spracovať, sa spravidla vzťahuje na obdobie dva mesiace pred jeho zverejnením. Tento štatistický údaj nezohľadňuje štátny príspevok, ani štátny príspevok pre mladých. Taktiež v ňom nie je zahrnutá ročná percentuálna miera nákladov. Index RED_HYPO ako jediný z indexov skupiny RED^® nie je zameraný len na oblasť Žiliny, ale zahŕňa celé územie Slovenska. Grafické znázornenie vývoja úrokových sadzieb hypotekárnych úverov na Slovensku za ostatných 12 mesiacov si môžete poztrieť tu:

Index RED HYPO - vývoj

Index RED_NB 

Index RED_NB vyjadruje počet všetkých nepredaných nových bytov v Žiline. Vzhľadom na veľký počet analýz a štúdií, ktoré sme za ostatné roky vypracovali pre slovenských aj zahraničných investorov, disponujeme komplexnými informáciami o novostavbách v Žiline. Makléri spoločnosti RED^®, ktorí sa zaoberajú výlučne segmentom nových bytov, Vám dokážu poskytnúť informácie o všetkých novostavbách v Žiline, ktoré Vám uľahčia rozhodovanie pri výbere nového bytu. Pri osobnej návšteve našej spoločnosti sa dozviete, koľko projektov v súčasnosti ponúka byty na predaj, koľko bytov je voľných, v akej štruktúre a cene, taktiež Vás upozorníme na prípadné nedostatky a problémy toho-ktorého projektu a samozrejme aj na výhody a benefity, ktoré sa s kúpou bytu v danom projekte spájajú. Samotný Index RED_NB je len akousi dočasnou pomôckou, ktorá má záujemcom o kúpu nového bytu, prípadne developerom, poskytnúť informáciu o reálnom počte nepredaných nových bytov v Žiline. Grafické zobrazenie vývoja tohto realitného indexu za ostatných 12 mesiacov si môžete pozrieť tu: 

Index RED NB - vývoj